مقدمه :
امروزه متأسفانه قیمت گذاری ساختمانها بیشتر توسط اقشاری انجام می گیرد که شاید هیچ تخصصی در این زمینه ندارند و بیشتر بازار عرضه و تقاضا برای ایشان مطرح است .
بدیهی است در چنین آشفته بازاری آنچه بیش از همه پنهان می ماند مشخصات فنی و نکات مثبت و منفی دخیل در استفاده های آتی و نیز ارزش افزوده ی احتمالی سرمایه گذاری هاست .
درک این نکته و مشکلات ناشی از عدم توجه به آن ، هیئت مدیره ی محترم کانون را بر آن داشته تا با برپایی جلسات آموزشی از همفکری کلیه ی کارشناسان محترم بهره مند گردیم و بتوانیم به روشهای اصولی در ارزیابی املاک نزدیکتر شویم . آنچه در پی خواهد آمد خلاصه ای از جلسه ی آموزشی است که توسط اینجانب برای همکاران ارائه و بنا بر درخواست ایشان در وبلاگ نیز درج گردید .
قطعاً همکاران محترم بیش از این حقیر در این مقوله صاحب نظر بوده و راهنمایی های ارزنده ی ایشان می تواند حصول هدف را نزدیکتر نماید .
و اما سؤالها :
الف) جهت ارزیابی ساختمانها چه نکاتی باید مد نظر قرار گیرد ؟
ب ) آیتم های مهم و تعیین کننده در قیمت ساختمانها کدام است ؟
و سؤال کلیدی:
آیا با پرس و جو از چند مشاور املاک ( تحقیقات محلی ) و تکیه بر تجارب و مفروضات شخصی می توان به عدد درستی برای ارزش یک ساختمان نایل شد ؟
اگر جواب مثبت است پس دلیل این همه اختلاف در ارزیابی ها که همگی هم توسط همکاران ما انجام می شود چیست ؟
اختلافات ناشی از ارزیابی ها را میتوان در دو علت عمده جستجو نمود :
1- عدم اطلاع همکاران محترم از قیمتهای روز
2- نادیده گرفتن برخی آیتم های تعیین کننده در ارزیابی ها
1- عدم اطلاع همکاران محترم از قیمتهای روز
جهت رفع این مشکل تنها راه حل ممکن تبادل اطلاعات بین همکاران است زیرا خواسته یا ناخواسته همکاران در حوزه های مختلف مشغول فعالیت هستند و لذا سطوح دسترسی به اطلاعات ایشان متفاوت خواهد بود .
2- نادیده گرفتن برخی آیتم های تعیین کننده در ارزیابی ها
جهت رفع این مشکل آشنا نمودن همکاران با پارامترهای مؤثر در ارزیابی ها راهگشاست .
این مقوله موضوع اصلی این جلسه خواهد بود که در ادامه به صورت تیتر وار به آن می پردازیم .
آیتم های مؤثر در ارزیابی ساختمانها :
1- وضعیت عرصه ی پلاک :
1-1 - گذرها ( عرض ، گذر های اصلی ، فرعی و . . . )
۲-1 - اشراف ملک ( بلوارهای اصلی ، اتوبانها ، فضای سبز ، زاینده رود و . . . )
۳-1 - کاربری فعلی ( مسی ، تجاری ، خدماتی و . . . )
۴-1 - کاربری طرح تفضیلی ( مسی ، تجاری ، خدماتی و . . . )
۵-1- ابعاد پلاک
۶-1- نوع مالکیت ( خصوصی ، وقفی و . . . )
۷-1- نوع سند ( مشاع ، عادی ، ششدانگ و . . . )
۹-1- همجواری ها ( ویژه ، عادی ، مزاحم )
2- وضعیت اعیانی پلاک :
۱-2 – موقعیت قرار گیری درپلان
۲-2 – موقعیت قرار گیری در طبقات
۳-2 – مشخصات فنی و مصالح مصرفی
۴-2 – پلان ( تناسب فضاها ، تعداد اطاقهای خواب و . . . )
۵-2- چشم اندازها ( ویژه ، عادی ، مزاحم )
۶-2- قدمت بنا و امکان بازسازی های آتی
۷-2- نوع سازه ، تأسیسات ساختمان و عمر مفید آن
۸-2- نوع اشتراکات ( برق ، آب و . . . و هزینه های شارژ )
۹-2- همجواری ها ( عادی ، مزاحم )
۱۰-2- امکانات ویژه ( سونا ، استخر ، سالن و . . . )
۱۱-2- سهم عرصه
۱۲-2- وضعیت پارکینگ و انباری
نتیجه گیری :
تنها راه حل پرهیز از ارزیابی های گوناگون که به شدت موقعیت حرفه ای کانون را در جامعه متزل می نماید ، همفکری ، آموزش های مستمر و وجود بانک اطلاعاتی به روز است که امیدواریم در دستور کار هیئت مدیره ی محترم و بالاخص هیئت رئیسه ی محترم رشته قرار گیرد .
در پایان ضمن سپاس از وقتی که جهت مطالعه ی این مطلب صرف نمودید ، امیدوارم صرف این وقت توانسته باشد باعث هم افزایی تجارب ، جهت نیل به آینده ای روشن تر باشد .
منتظر در یافت نظرات ارزشمند شما هستم
، ,های ,ارزیابی ,ی ,همکاران ,محترم ,در ارزیابی ,2 – ,آیتم های ,عادی ، ,ی محترم ,اطلاع همکاران محترم
درباره این سایت