بهنام خدا
آنچه در ادامه می آید حاصل جمع بندی نقطه نظرات همکاران در خصوص عنوان مطلب است که بیشتر جنبه ی پیشنهادی داشته و میتواند مد نظر همکاران قرار گیرد :
تعیین خسارت عدم انجام تعهدات :
1 بخش اول ) قراردادهای پیش فروش یا فروش ساختمان :
1-1- خسارت تأخیر در تحویل واحد :
الف) در صورتیکه در قرارداد مبلغ خسارتمشخص باشد تعیین خسارت با درظر گرفتن جمیع عوامل و مطابق مفاد قرارداد انجام پذیرد .
ب) در صورتیکه در قرارداد مبلغ خسارتمشخص نباشد تعیین خسارت مطابق ماده 6 قانون پیش فروش مصوب سال 1389 و آئین نامهاجرایی آن ( مصوب 1394 ) انجام خواهد گرفت .
" ماده6 ـ چنانچه پیش فروشنده درتاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهداتخود عمل ننماید ، علاوه بر اجراء بند(9) ماده (2) این قانون مكلف است به شرح زیرجریمه تأخیر به پیش خریدار بپردازد مگر اینكه به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدارتوافق نمایند . اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست .
1ـ درصورتی كه واحد پیش فروش شده و بخشهایاختصاصی نظیر توقفگاه (پاركینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره برداری نباشد ،تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار ، معادل اجرت المثل بخش تحویل نشده .
2ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت هایمشاعی ، روزانه به میزان نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیشخریدار .
3- درصورت عدم انجام تعهدات در قسمت هایخدمات عمومی موضوع بند (9) ماده (2) این قانون از قبیل خیابان ، فضای سبز ، مساجد ،مدارس و امثال آن روزانه به میزان یك در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزانقدرالسهم پیش خریدار ( در این خصوص جلسه ی وحدت رویه به جمع بندی مشخصی نرسید ) "
2-1- خسارت تأخیر در انتقال رسمی سند :
مطابق بند 4 ماده 6 قانون پیشفروش مصوب سال 1389 به مأخذ یک هزارم مبلغ قرارداد روزانه
" 4- درصورت عدم اقدام به موقع به سند رسمیانتقال، روزانه به میزان یك در هزار مبلغ قرارداد
بخش دوم ) قراردادهای اجرایی معمولی ( غیر دولتی یا خارج از ضوابط سازمان برنامه ) :
1 الف ) اگر در قرارداد میزان خسارت و زمان مشخص باشد تعیین خسارت در نظر گرفتن جمیع عوامل و مطابق مفادقرارداد انجام پذیرد .
ب ) اگر در قرارداد میزان خسارت مشخص ولی زمان معلوم نباشد :
ü اگر کار بهاتمام رسیده باشد . مشخص نمودن تأخیر غیر مجاز و محاسبه خسارت بر مبنای آن
ü اگر کار بهاتمام نرسیده باشد . مشخص نمودن تأخیر غیر مجاز و محاسبه خسارت بر مبنای آن ( برای تعیین مدت آن با نظر دادگاه و تشخیصکارشناس اقدام گردد ) در این خصوص میتوان عنداوم مبلغ و زمان لازم برای اتمامکار را نیز به دادگاه پیشنهاد نمود .
پ ) اگر در قرارداد میزان خسارت و مدت مشخص نباشد یا اصولاًقراردادی برای استناد وجود نداشته باشد .
ü محاسبه ی اجرت المثل برای زمان ( در این خصوص جلسه ی وحدت رویه به جمع بندیمشخصی نرسید )
منتظر دریافت نقطه نظرات ارزشمند شما هستم . با سپاس
,پیش ,خسارت ,قرارداد ,انجام ,میزان , ,پیش خریدار ,در قرارداد ,پیش فروش ,به میزان ,قرارداد میزان خسارت ,مشخص نمودن تأخیر ,بندی مشخصی نرسید ,قرارداد انجام پذیرد
درباره این سایت